Лицо пансионного возраста

Кооператив «Море» продолжает наступать на Геленджик: люди Юрия Ковальчука построили под видом базы отдыха очередное имение стоимостью не менее миллиарда рублей и купили земли еще на четыре. Только садовников тут двадцать шесть. Чтобы найти следы владельца, корреспондент Центра управления расследованиями ИЛЬЯ ВАСЮНИН устроился двадцать седьмым по объявлению, а заместитель главного редактора АНАСТАСИЯ ГОРШКОВА разобралась в тонкостях «придворной архитектуры», а заодно заглянула в резиденцию Путина на Валдае.

«Такого “пансионатства” в Геленджике полно»

В комментарии к расследованию о незаконной частной резиденции друга Путина Николая Шамалова в центре Геленджика читательница Алина Александровна обратила наше внимание еще на один новострой неподалеку: «Поверьте, такого “пансионатства” в Геленджике полно. Там еще очень много того, что суды и прокуратура не замечают. Рядом с пансионатом “Голубая волна”, например, такой элитнейший ландшафтный коттедж отстроили, забор под 3 метра с охраной и камерами».

Владения на Тонком мысу на Прибрежной, 2 действительно выдающиеся. На берегу моря на шести гектарах ландшафтного парка построены вертолетная площадка, собственная котельная и два трехэтажных дома площадью 6 752 кв. м и 2 371 кв. м. Тот, что побольше — с бассейном на крыше и стеклянными стенами со стороны геленджикской бухты.

Хозяева вместе с остальным Геленджиком готовятся к курортному сезону. По объявлению на сайте Avito на Прибрежную, 2 ищут садово-парковых работников «с опытом в ландшафтно-парковой сфере». График — с семи утра до половины четвертого вечера, зарплата — 25 тыс. рублей. Желательны «знания комплекса мероприятий по уходу за цветочными, древесно-кустарниковыми растениями и газонами».

На крыше главного здания — газон | фото: ЦУР

«Изначально строится аппарт-отель, а потом недвижимость продается и меняет свою категорию»

Анастасия Горшкова

Пока Васюнин устраивался копать огород, я копалась в базах. Участок на первой линии располагается в 500-метровой водоохранной зоне моря и в зоне курортного строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования города-курорта Геленджика. Разрешенный вид использования земли — для размещения объектов санаторного и курортного назначения. По документам владения действительно проходят как «база отдыха» — и в приказе региональной энергетической комиссии Краснодарского края, и в рабочей документации подрядчиков.

Но слова Александра о визитах «хозяина с друзьями» указывают на то, что на самом деле на Прибрежной, 2 находится очередная частная резиденция, построенная под видом пансионата. Корреспондентам «Дождя», также заинтересовавшимся объектом, охранник заявил, что «объект режимный». Но на вопрос, а не частный ли это дом, утвердительно кивнул (см. репортаж «Дождя» из Геленджика на 24:50).

По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 467 млн рублей, а два здания оценены в 259,3 млн руб. Только на оплату труда садовников владелец в год тратит не менее 7 млн руб. (на самом деле больше, так как у постоянных работников зарплата наверняка выше 25 тыс. руб.). И даже если предположить, что хозяин берет со своих друзей деньги за побывку, сомнительно, что их нечастые визиты когда-нибудь окупят инвестиции в землю, строительство и расходы на содержание «базы отдыха» и будут способствовать развитию туристической инфраструктуры в городе.

Заместитель координатора «Экологической вахты по Северному Кавказу» Дмитрий Шевченко говорил ЦУРу, что схема частных резиденций под видом туристической инфраструктуры в Геленджике распространена: «Изначально строится аппарт-отель, а потом недвижимость продается и меняет свою категорию. А может и не менять. Что мешает владельцу единолично пользоваться особняком, оформленным как пансионат?»

Пансионатом, например, проходит по кадастру «дворец Путина» на мысе Идокопас под Геленджиком. В курортной зоне Геленджика на перекрестке улиц Морская и Мира расположен жилой дом площадью более 3000 кв. м, оформленный на Валентина Мантурова, отца министра промышленности и торговли Дениса Мантурова. Прежде эта недвижимость принадлежала соседнему пансионату «Приморье». Совладелец банка «России» Николай Шамалов (чей сын Кирилл, как считается, женат на младшей дочери Владимира Путина Катерине) пошел еще дальше и обустроился прямо в зоне санитарной охраны на улице Маячной, несмотря на отказ администрации разрешить строительство жилья и решения судов. На участке, где еще несколько лет назад стояли корпуса пансионата «Сосны», в итоге все равно появился особняк, а земли оказались переведены в категорию «для индивидуального жилищного строительства».

Петербуржский «Дельфин»

Согласно выпискам из ЕГРН, участок и здания на Прибрежной, 2 принадлежат ООО «Дельфин», зарегистрированному в конце 2013 года в Санкт-Петербурге. По данным ЕГРЮЛ, гендиректор и единственный владелец «Дельфина» — Татьяна Александровна Дурицкая, в 2008–2012 годах возглавлявшая структуры банка «Россия» — ООО «Медиалайн» и ООО «Медиасет».

«Медиалайн» и «Медиасет» участвовали в различных сделках по расширению «Национальной Медиа Группы» миллиардера Юрия Ковальчука и его партнеров и владели разными долями в ключевых компаниях группы — «Медиа Холдинг РЕН ТВ», Telcrest (владела крупным пакетом в CTC Media) и в самой НМГ. Больше никакой информации о Дурицкой в открытых источниках нет.

Кто такой Юрий Ковальчук

Банкир и медиамагнат с состоянием $1 млрд (93-е место в российском списке Forbes), входит в близкое окружение Владимира Путина. Родился 25 июля 1951 года в Ленинграде, окончил физфак ЛГУ, в 1985 году получил степень доктора физико-математических наук. В 1991 году был вице-президентом Ленинградской ассоциации совместных предприятий, работу которой курировал глава городского комитета по внешним связям Владимир Путин. В 1992 году стал совладельцем акционерного банка (АБ) «Россия» вместе с другими хорошими знакомыми Путина — Владимиром Якуниным, Виктором Мячиным, Андреем Фурсенко и его братом Сергеем Фурсенко. В 1996 году все они вместе с Путиным учредили дачный потребительский кооператив “Озеро”.

К середине 2000-х под контроль АБ «Россия» перешли крупнейший страховщик «Согаз», «Газпром-Медиа», Газфонд и Газпромбанк. Сейчас АБ «Россия» — крупный банк, базирующийся в Санкт-Петербурге, акционерами которого являются друзья Владимира Путина. По данным на 1 апреля 2017 года, активы АБ составляют 771,5 млрд руб. (14-е место среди банков России), чистая прибыль — 1,72 млрд руб. (20-е место по России). На текущий момент Ковальчук напрямую, а также через управляющую компанию и долю супруги Татьяны Ковальчук владеет 42,3% акций банка. Среди других акционеров — друзья президента миллиардер Геннадий Тимченко и виолончелист Сергей Ролдугин, сват Путина Николай Шамалов контролирует 10,2%, сын двоюрдной сестры Путина Михаил Шеломов и владелец «Северстали» Алексей Мордашов.

Юрий Ковальчук вместе с «Сургутнефтегазом», структурами Мордашова и Тимченко владеет “Национальной Медиа Группой” («Рен ТВ», «Пятый канал», 25% «Первого канала», газеты «Известия» и “Спорт Экспресс) и 25% CTC Media.

20 марта 2014 года США ввели санкции в отношении «кассира Путина» Юрия Ковальчука и его банка. После этого VISA и Mastercard перестали осуществлять операции по пластиковым картам банка, в АБ «Россия» заявили, что банк будет работать только на территории России и только с российским рублем, а Владимир Путин открыл в банке счет, на который перечисляется его президентская зарплата.

«Если “придворный” архитектор построил “Дом рыбака”, значит эти рыбаки — какие надо рыбаки»

Зато адрес и кадастровый номер участка, на котором построена резиденция в Геленджике, упоминаются в документах картотеки арбитражных дел. Генпроектировщик зданий — петербуржская архитектурная мастерская Е. Ю. Меркурьева — судится с субподрядчиком ООО «Эк-квант», разрабатывавшим документацию для инженерной инфраструктуры.

Мастерская архитектора Евгения Меркурьева известна освоением нескольких крупных подрядов управления делами президента (УДП) в Санкт-Петербурге. Бюро проектировало «Дворец Конгрессов» в Стрельне, переделывало здания Сената под резиденцию Конституционного суда и Синода под президентскую библиотеку, реконструировало Российский государственный исторический архив, Федоровский городок в Царском Селе и Дом ветеранов сцены на Петровском острове.

Разглядывая портфолио на сайте Меркурьева, я поняла, что его мастерская — больше, чем просто карманное бюро УДП. Меркурьев работал над громкими проектами от Карелии до Красной Поляны и проектировал лично для Владимира Путина.

В 2010 году бюро успело поучаствовать в скандальной реконструкции главного санатория Сочи — имени Орджоникидзе, которая обернулась закрытием санатория, приватизацией и последующей перепродажей комплекса сингапурской компании. Только в 2016 году после долгих судебных разбирательств прокуратура смогла вернуть памятник архитектуры в собственность государства, правда, совсем обветшавшим: проект мастерской Меркурьева так и остался на бумаге. С олимпийской стройкой бюро повезло больше — созданный им этнопарк «Моя Россия» в Красной поляне по-прежнему функционирует. Правда, некоторые посетители сомневаются, стоили ли возведенные культурно-этнографические павильоны 2,5 млрд рублей затрат. Зато в этом никогда не сомневался экс-управделами президента Владимир Кожин, чья Ассоциация зимних олимпийских видов спорта выступала застройщиком парка.

Но самый выдающийся проект из портфолио Меркурьева — это группа зданий, выполненных из термоясеня в экостиле с претензией на деконструктивизм. «Дом рыбака» — оказывается, так называется резиденция на земле Юрия Ковальчука на берегу Ладожского озера в Карелии, которую телеканал «Дождь» рассекретил в конце прошлого года. Как выяснили тогда журналисты, подконтрольный Ковальчуку и его сыну Борису ООО «Прайм» владеет не менее 140 га на берегу залива Марьялахти и арендует еще 290 га леса. Рядом с «Домом рыбака» есть не только причал и вертолетная площадка, но и собственная форелевая ферма, писал «Собеседник». Журналисты связали резиденцию с Владимиром Путиным: о визитах президента «Дождю» рассказали сотрудник компании, оформлявшей там интерьеры, источник в заксобрании Карелии и местный бизнесмен.

В архитектурно-строительных кругах Санкт-Петербурга никогда не сомневались в личности рыбака. На сайте Total Group, еще одного субподрядчика, строившего инженерные сети объекта, он называется «резиденция вблизи пос. Кортела». В Total Group в резиденциях разбираются: компания участвовала в реконструкции госрезиденции «К-4» на Каменном острове в Санкт-Петербурге.

«Дом рыбака» в 2011 году получил главный приз конкурса «Архитектон». Известный петербуржский публицист, искусствовед Михаил Золотоносов тогда написал в еженедельнике «Город 812» (№ 29 от 12 сентября 2011 года), что «гран-при заслуженно получила архитектурная мастерская Е. Меркурьева за здание правительственной резиденции в сельской местности Карелии» (Путин тогда был премьером). Но в «Архитектурном Петербурге» проект уже проходил как «группа зданий» в Ланденпохском районе. А к 2013 году за ним закрепилось рыбацкое название (на конкурсе «Дерево в архитектуре» представлялся как «Хижина рыбака»).

Звоню Михаилу Золотоносову, чтобы спросить, как он узнал, что Меркурьев построил на Ладожском озере «правительственную резиденцию».

— Я это название с демонстрационного планшета переписал, больше неоткуда. Значит, проект на конкурсе так и проходил — правительственная резиденция.

— Но почему в более поздних публикациях его уже называли «группой зданий в Карелии» или «Домом рыбака»?

— Ну значит сначала написали, как есть, а потом им позвонили из карельского обкома и сказали, как надо написать, — смеется Михаил Золотоносов. — Вы представляете себе заказы этой мастерской? Что и для кого Меркурьев проектирует? Есть такая категория — «придворных архитекторов». И если такой архитектор построил «Дом рыбака», значит эти рыбаки — какие надо рыбаки.

Интересно, что генподрядчиком карельской резиденции архитектурная мастерская указывает петербургское ООО «УК “Кредо”» Аси и Михаила Борисовых. Эта компания — подрядчик множества кремлевских строек, тесно связанный с управлением делами президента.

Что такое УК «Кредо»

Петербуржская строительная компания ООО УК «Кредо» принадлежит предпринимателям Асе и Михаилу Борисову. За последние пять лет компания выполнила работы на 27 млрд рублей, четверть этой суммы — госконтракты. УК «Кредо» на протяжении многих лет строит для управления делами президента (УДП), тесно связана как с экс-главой УДП Владимиром Кожиным и его заместителем Иваном Малюшиным, так и с нынешним руководителем УДП Александром Колпаковым еще со времен, когда он занимал руководящие должности в ФСО. В числе ее подрядов  — реконструкция Константиновского дворца, реконструкция дома отдыха УДП «Валдай» (873 млн руб.), реставрация здания «Большой сибирской гостиницы» Стахеева в Москве по заказу управления федерального казначейства (2,3 млрд руб.) и строительство нового пляжного комплекса в сочинской резиденции Владимира Путина «Бочаров ручей» (1,81 млрд руб.).

УК «Кредо» строила и жилую недвижимость — элитный комплекс Diadema Club House на Крестовском острове Петербурга по заказу компании сыновей Малюшина. В этом ЖК есть квартиры и у детей Кожина, и у самой Аси Борисовой.

В 2009 году Борисовы награждены президентом орденами Дружбы за вклад в реконструкцию памятников в Петербурге. Вместе с Кожиным, получившим орден «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

Когда зимой УК «Кредо» боролась с ПСБ «Жилстрой» жены банкира Владимира Когана, который тоже входит в ближний круг Путина, за контракт на строительство судебного квартала в Санкт-Петербурге (цена вопроса — 29 млрд руб.), во время вскрытия конвертов с заявками стало известно, что за последние пять лет УК «Кредо» выполнила работы на 27 млрд руб. Госконтракты — только четверть этой суммы. О частном бизнесе «Кредо» практически ничего не известно.

Из информации на сайте бюро Меркурьева видно, что с «Кредо» у них давно сложившийся тандем. Первой совместной стройкой был «Дворец Конгрессов» в Стрельне. Одним из крупнейших заказчиков тандема был и остается Юрий Ковальчук, например, госрезиденцию на Валдае на землях Ковальчука Меркурьев и Борисовы строили вместе.

Ранее про валдайский период УК «Кредо» было известно лишь, что она участвовала в стройке объектов УДП (дом отдыха «Валдай»). По данным сайта Меркурьева, в 2006–2007 годах генподрядчик и мастерская построили китайский павильон именно для резиденции Путина. Павильон, как и большая часть других объектов госрезиденции вместе с 98 га территории, принадлежат ковальчуковскому «Прайму», который сдает эту недвижимость в аренду управлению по эксплуатации зданий в Северо-Западном округе управления делами президента.

Юрий Ковальчук выбрал УК «Кредо» с мастерской Меркурьева и для реализации своей давней мечты — открытия знаменитого французского кабаре Le Crazy Horse в здании бывшего киноцентра «Ленинград» в Таврическом саду (московский кинотеатр «Ленинград» тоже рассматривался как площадка для «Диких лошадей»). Но все пошло не так, эпоха «путинского гламура» заканчивалась вместе со сверхдоходами, и дорогое французское кабаре пришлось перепрофилировать в культурное шоу-пространство «Ленинград Центр» с русскими девушками на шесте.

На самое необходимое деньги еще оставались: УК «Кредо» с легкостью получил в конце прошлого года 1 млрд рублей банковской гарантии банка «Россия» на госконтракт с Казначейством.

«Мне и так уже по башке настучали»

Пока я разбиралась в тонкостях «придворной архитектуры», сайт мастерской Меркурьева «обновился». В конце апреля из раздела «Портфолио» исчезли карельский «Дом рыбака», «Китайский павильон» на Валдае и другие объекты, генподрячиком которых указывалась УК «Кредо».

Мастерская удалила даже проект павильона «Зимний сад» на территории государственного комплекса «Дворец конгрессов» в Стрельне, в котором упоминалась «Кредо». При этом в портфолио оставили участие в реставрации и реконструкции комплекса в составе ГИПРОНИИ РАН по заказу управделами президента (генподрядчик УК «Кредо» в этой карточке не упоминается).

Это произошло до звонка в архитектурную мастерскую и до моего разговора с Михаилом Золотоносовым. Проекты пропали с сайта в тот момент, когда о находке знали только главный редактор и два журналиста редакции. Кто дал указание удалить эти проекты с сайта бюро и откуда им стало известно о готовящемся тексте — загадка. Интересно то, как исчезновение четверти портфолио объяснят в самом бюро.

К телефону мастерской Меркурьева подходит секретарша. Услышав про Геленджик, она просит перезвонить через полчаса. Через полчаса повторяю вопрос:

— Нас интересует проект, который вы реализовывали в Геленджике. Что это за объект? Частная резиденция или отель?

Девушка спрашивает, с какой целью интересуюсь.

— Статью пишу, чем еще журналисты занимаются.

— Журналисты занимаются очень интересным, да, — невесело смеется она. Потом вздыхает и просит подождать минутку. Секунд через тридцать изменившимся строгим тоном говорит:

— Никакой информации не даем.

Про исчезновение с сайта части портфолио она «не в курсе, не знает, ничего не может сказать».

А что же сам Евгений Меркурьев? На вопрос про проект в Геленджике он восклицает:

— Я не могу комментировать данную информацию!

— Почему? 
 — Потому что не могу. Ну елки-палки! Мне и так уже по башке настучали. До свиданья. Не звоните мне больше. Извините.

Синод — «это элитный дом для свиданий»

Раньше архитектор был откровеннее — судя по истории, которую рассказал мне Михаил Золотоносов. Мастерская Меркурьева занималась перестройкой Синода «для размещения» президентской библиотеки им Б. Н. Ельцина. Работы держались в секрете, поэтому петербуржцев очень интересовало, осталось ли хоть что-то от памятника архитектуры и что там в здании, кроме электронной библиотеки, серверы и компьютеры которой уместятся и в небольшом зале. Появлялась противоречивая информация о зимних садах, барах и VIP-ресторане на мансардном этаже со стеклянной крышей. 
 — Я долго уговаривал Меркурьева устроить индивидуальную экскурсию. Провести меня в Синод и показать, что же он там сделал, — рассказал Михаил Золотоносов. — Архитектор объяснял, что это «надо согласовать с заказчиком» — управлением делами президента, которым тогда руководил Кожин. И… заказчик не разрешил. Тогда я спросил Меркурьева — что там? Что это такое? А он ответил: «Это элитный дом свиданий».